Оценка земли

Оценка земельных участков проводится на основании анализа цен, заключенных сделок или цен предложений (оферт) на продажу аналогичных земельных участков, а также прогнозируемых будущих доходов от их использования.

На что нужно обратить внимание при оценке земельных участков:

• разрешено ли использование данных участков;
• целевое назначение участка;
• где находится земельный участок;
• каким образом используется земля в окрестностях участка;
• ожидаемые изменения земельного рынка;
• условия для использования и окупаемость вложений;
• каким образом используется данный земельный участок.

В связи с вариативностью цен на землю, оценка земельных участков осуществляется по состоянию на определенную дату. Если цель использования участка меняется, то его стоимость тоже, вероятнее всего, изменится.

Стоимость услуг компании «ПроБизнесОценка» по оценке земельных участков:

Коэффициенты за меньшие сроки выполнения работ:

3 дня - 1,2
2 дня - 1,3
1 день - 1,5

Выезд специалиста на объект:

По городу — 500 руб.
По области:
Самара — от 1 000 руб.
Москва — от 2 000 руб.

Оценка земельных участков требуется в случаях:

• при обращении в банк с целью получения кредита;
• взнос в уставный капитал предприятия;
• реализация участка земли;
• наследование имущества;
• разработка бизнес-плана;
• раздел общего имущества;
• законного изъятия земельных участков;
• в некоторых иных случаях.

Перечень документов, необходимых для оценки земельных участков:

• свидетельство о регистрации права собственности или аренды;
• кадастровый план земельного участка;
• информация о присутствии зданий, строений и других изменений на земельном участке, подлежащем оценке;
• сведения об обременениях на участок (Например: залог, аренда и другие сервитуты).

Результат наших работ по проведению оценки участка — отчет об оценке недвижимости.

Стоимость земельных участков зависит от:

• расположения и удаленности от населенного пункта,
• наличия на нем или неподалеку инженерных систем и коммуникаций,
• целевое назначение участка и разрешенное использование,
• удобство подъезда и возможность добраться на транспорте,
• инфраструктуры, окружающей природы,
• для сельскохозяйственных земель важными факторами будут плодородность почвы и экологичность местности.

Поскольку оценка стоимости земельных участков востребована для разных целей, принято юридически разграничивать само понятие «земля».

Так, земли поселенческого характера (города, деревни и прочие населенные пункты) оценивают, основываясь на анализе рыночных сведений о сделках купли-продажи, аренды; цен на объекты недвижимого имущества; данных об инженерно-транспортном снабжении и сфере социально-бытового обеспечения; исторической и архитектурной ценности ландшафта.

Оценка сельскохозяйственных земель реализуется на основании фактической урожайности выращиваемых культур и насаждений; продуктивности сенокосов, пастбищ, системы посевных площадей.

Оценка сельскохозяйственных земель будет также зависеть и от установленных цен на сельхозпродукцию в конкретном регионе и необходимых затрат на ее производство.

Оценка стоимости земельного участка в дачных и садовых сообществах осуществляется на основе анализа цен, предложений по купле-продаже застроенных и незастроенных участков; присутствия транспортного сообщения и его интенсивности; наличия газового, водного снабжения; удаленности от главных инфраструктурных центров. Стоимость земли в данном случае будет напрямую зависеть и от экологической обстановки и прочих пунктов, оказывающих влияние на стоимость земельного участка. Следует отметить, что если оценке подвергаются здания, то, как правило, тоже осуществляется оценка стоимости участка, на котором находятся эти строения. Необходимость оценки стоимости земельного участка как высоколиквидного товара продиктована условиями современного рынка. На стоимость земли влияет большое число факторов, минимальное изменение которых приводит к значительной разнице в стоимости.